物業(yè)專項維修金 或可用來買國債
2024-08-16 21:58
以后，經(jīng)業(yè)主大會會議依法表決同意后，小區(qū)的物業(yè)專項維修資金有望可以劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理。記者昨日從廣州市住建委獲悉，該委日前草擬了《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》（簡稱“管理辦法”）并正式征求社會意見。
管理辦法明確，在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)專項維修資金用于購買國債，不過禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
文/廣州日報記者賴偉行
交存標(biāo)準(zhǔn)三年調(diào)整一次 按每平方米造價5%確定
根據(jù)管理辦法，廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心（簡稱“管理中心”）具體負責(zé)全市物業(yè)專項維修資金的日常監(jiān)督管理工作。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，但物業(yè)屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
值得一提的是，管理辦法規(guī)定，管理中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)廣州市物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的5%確定、公布首期物業(yè)專項維修資金每平方米建筑面積交存標(biāo)準(zhǔn)，并每三年調(diào)整一次。玻璃幕墻等特殊材料建筑的首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，由管理中心另行規(guī)定。
而在繳交首期物業(yè)專項維修資金之后，如果業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，由業(yè)主大會決定續(xù)交方案或者制定物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約。續(xù)交方案或者物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和交存時限，交存標(biāo)準(zhǔn)可以參考管理中心現(xiàn)行公布的首期物業(yè)專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照交存標(biāo)準(zhǔn)及時、足額交存至專戶管理銀行。 業(yè)主大會自管維修金 每季度公布使用情況
值得一提的是，與過往相比，物業(yè)專項維修資金的使用有望更好地體現(xiàn)業(yè)主說了算的精神。物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，業(yè)主委員會將執(zhí)行業(yè)主大會關(guān)于物業(yè)專項維修資金的籌集、使用和管理等事項的決定；并且代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘的專戶管理銀行簽訂物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議，行使專戶管理單位職責(zé)。同時，要組織召開業(yè)主委員會會議，經(jīng)全體委員半數(shù)以上委員同意后確定不超過3名業(yè)主擔(dān)任物業(yè)專項維修資金管理責(zé)任人；還要擬定物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約，并組織召開業(yè)主大會會議對物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約進行表決。
此后，業(yè)委會還要定期向業(yè)主大會報告業(yè)主委員會行使物業(yè)專項維修資金管理職權(quán)的情況，接受業(yè)主、業(yè)主監(jiān)事會對物業(yè)專項維修資金籌集、使用和管理等事項的質(zhì)詢和監(jiān)督；并且向全體業(yè)主公布物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議、物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約，并每季度公布物業(yè)專項維修資金的籌集、使用、管理的情況。 維修資金使用 不得支取現(xiàn)金
根據(jù)管理辦法，在物業(yè)專項維修資金的使用上，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，約定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用分攤方式的，則按照約定；沒有約定或者約定不明確的，則按照規(guī)定分攤費用：屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬于單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬于一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬于車位的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由車位存在共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位面積的比例共同承擔(dān)。
同時，物業(yè)專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修和更新、改造項目費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到施工合同約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中。
此外，發(fā)生危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全等緊急情況，包括電梯故障、消防設(shè)施故障、屋面外墻滲漏等，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，組織實施單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定、合同約定立即組織實施維修和更新、改造。
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